发布：森兰畔航荟名庭铺就文艺之路pg电子入口森兰航荟名庭售楼处
2025年在利好政策的支持与市场信心逐步回暖的双重驱动下◁◁★▲，还需要市场回暖的支持-▼…■。进入2025年•▪，房企化债工作有望进一步提速•=-▼▷，核心城市改善项目供应放量=▷☆▪▲☆，
此外◆▼，大会还发布了中房优采测评的《2025房建供应链综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌测评研究报告》●•●◇▲▪，该报告已成为房建供应商■□、服务商对标发展▪●▲，提升多元能力的指南◁◁，以及房建领域工程采购招投标及战略合作的重要参考之一▼◆▲▷。
项目延续外高桥·森兰品牌基因▼☆◁▪•，秉持▷▪“生态◁•■…▼、宜居•△”开发理念▲◁◁◆○，致力打造航头高品质▼▪“森系生活▪○”住宅标杆●●。
（5）对于提供虚假数据者▼•▷……•，或在安全生产▪◇••▷▼、环境保护等领域发生重大责任事故者◇◆★◆▷，将取消参评资格▽▼…▼•。
（3）虽未达到第（2）项标准◇…★▪▽◁，但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿元或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业○☆；
测评研究报告显示▪◇●▷，2024年TOP50房企融资总额为4091◁•▪★•.02亿元◇◇◇•★◆，较2023年下降17▽▪.97%=▼•。从融资结构来看◇▷…，2024年TOP50房企境内债权融资总量为3678△◆◁.76亿元☆◆▲□□，同比下降4○□▲◆.95%•□◆▪，融资量占比达到89☆▼▽▲=○.92%□•◇●☆，较上年上升12▽=◁▪☆.33个百分点=-◇=。境外债权融资总量为157☆○.23亿元▲▽•，同比下降51▲◇●…◁.57%○▲，境外债权融资占比为3△=•-▪.84%■◁▼，较上年下降了2▽▪=▲.67个百分点○▼○。2024年房企境外融资渠道仍处于冰封状态■★□▽=•，仅有华润★□▷◁•■、越秀▷•●•、保利置业等央国企完成了境外融资▷○◁▲，境内债权融资仍为TOP50房企融资主要渠道◆▽▽。
有望拉动市场热度回升◇△▷▪▽=。房地产市场出现▲▽▼“止跌回稳□☆□★”的积极信号▼▲■，（1）在中国大陆地区依法设立并登记注册的房地产开发企业-▷▪▪•●？
商业方面○□●◇▲：项目周边的社区底商能够满足日常生活需求○◆▲■•○，比如美容店▲▪-=、宠物店••●、药房■•=◇▽▼、小吃□△•、餐厅○▽◆◁▲路pg电子入口森兰航荟名庭售楼处、便利店等▼…◆•○。
「森兰·航荟名庭」是外高桥集团股份在航头打造的首个项目▪▪=●…，集团将与航头镇携手把握时代机遇◇=•◁，发挥国企担当▷=，以丰富的开发经验和管理能力◇…，努力为航头再添绿色生态▼▲○■、宜居生活的高品质住宅◁●●★□•。
医疗方面△▲…△：项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中☆▷▪◇，预计23年投入使用■◆…•…，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院=□◆-、上海南航医院▼▼□☆、航头社区卫生服务中心等为医疗配套△◆。
临近申嘉湖高速◁-▼、沪南公路▽□、林海公路以及在建的S3等交通主干道自驾出行也十分便利◁■■-◁▽！
2024年房地产市场信心不足△■★☆=，企业利润空间收窄…△□▽，总资产规模持续负增长△▷…▽▼，TOP500房企总资产收益率继续下降●=•◁◁。报告显示…□=，2024年TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为0○●■.41%◆△■，较上年下降了0•☆●▽★●.15个百分点●▽□▲•◇；净资产收益率均值为1○◁.22%▷○◇△□，较上年下降了1▷△▲.27个百分点△◇▷▲；成本费用利润率均值为3◁▷□■….25%★▪，较上年下降了0☆▼-□.81个百分点▼◁★■▼。
在投资方面▷-★，2024年以来房企态度谨慎▷☆◆◇◆◆，拿地格局保持了前期▽▼▼“大型央国企占主导●▪★、城投房企托底pg电子官网入口●▼▲=、民营房企持续萎靡■△◇”的状态▼▲●▪□◇，分化现象持续●=。2024年TOP30房企新增拿地金额6502亿元■◁△○-，同比下降39☆□■▪◇.09%◁▲▼…○，拿地金额较上年大幅下降■▷▪△☆，有超过两成房企暂停拿地○□•…◇。房企在高昂的土地成本和市场需求疲软的双重压力下★-▼•，普遍采取保守策略□••▷▲☆，拿地更为谨慎◇◁★□■，暂停拿地成为常态■△，以☆◆▷“安全经营▷▪●”为主已成为房企的共识★▷。大型央国企的投资规模保持领先★▪•○-•，但拿地金额相较上年缩水幅度较大▲●◇•-。民营房企中●•●◆▪，尚存拿地能力的仅有少数规模化房企▽▼▽▷■。
2024年TOP10房企中▽•○-=，仅有中海销售金额实现小幅正增长★◇，其余9家房企全年销售金额同比下降◁=。在市场持续下行期▽=▪…▼□，企业间分化现象更加明显▷•••▪▪，民营房企同比降幅远高于央国企●■●▼-◁。2024年销售金额超过三千亿元的仅有中海•▷▽▼■、保利发展两家房企◇-●▽▪…，数量较上年减少两家▪○▷。当前市场对头部房企的投资能力提出了更高的要求■☆◆○☆▼，在核心城市优质地块出让带动下▷◆★■△，头部房企拿地竞争激烈•-◇□，房企维持销售规模存在较大压力pg电子官网入口▼▲☆。
整体规划层数南低北高□▷▽◇，北侧沿街布置商业◆●▼，形成国际住区合理化布局▽▷=，提供居民生活的便利性和品质感▷◁；中轴对称的景观大花园布局▪◆，融合简约现代的立面风格★•，兼具实用性于美观性▷△△▲●，让森系生活的景观价值最大化□▼。
在上海市的繁华与烟火中▼☆▷…，每个人都怀揣着对理想居所的期待★■◇。森兰航荟名庭售楼处电话…◁，作为您的专属购房管家★•，始终以专业与温度▪▷，为您搭建从看房到入住的安心桥梁▷☆▽★。想了解森兰航荟名庭更多信息◇•=•？拨打售楼处营销中心热线小时热线】
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从本次测评结果来看△…▽，2024年TOP10=▪、TOP50=▲□▼、TOP100◆●○、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的39%△▽、69%☆=•、81%▲•■-、92%…●。相较于2023年的36%▷◁、67%▷…、78%◇■○□▪、90%△◁=▪☆，各梯度房企集中度均有所提升■☆▲★，其中TOP10房企集中度上升幅度较大▲○▷◁☆•，市场份额持续向头部房企集中•▽▼☆☆•。
交通方面▪=◇•◇：项目周边16/18号线号线被称为浦东南北新动脉◆◆★，全线条轨交换乘◆□，无论到市区还是浦东核心区域都比较方便▼…。
从存货规模来看▷◁▪，2024年TOP500房企平均存货货值为394…•▷★.82亿元▪■▷，同比减少13▽▽•◇.46%=◁■▼▽=，平均存货规模连续三年呈现负增长趋势=▲△◆。2024年房地产市场低位运行■△▼▷，房企投资保持谨慎◁▼▪●□，TOP500房企中有超七成房企存货总量下滑•▲=◁•。2025年◆■◁▲，在盘活闲置土地▼▽●、收购存量商品房用作保障房等举措的推进下☆□，有望促进行业施工规模继续下降•◇，行业库存压力持续减轻○▷…▪△。
从净资产收益率构成来看◁•△▼◆，2024年房企总资产周转率下降◆▽▷○◁▪，降杠杆工作持续进行▼■••，权益乘数有小幅下降★○，销售净利率下降★▪，三个指标共同作用下◆◇，净资产收益率继续下滑▽△▷。行业深度调整期★•▼，房企利润空间受到挤压=◁，整体成本费用利润率继续下滑□-△…。
1公里范围内有上海苏航生活广场▲…▪◆•、农工商超市•▽★发布：森兰畔航荟名庭铺就文艺之、咸塘小镇商业步行街•■▲◁■，集中式大型商业有周浦万达广场□•=▷、浦乐生活广场（在建中)商业配套△-▲。
报告指出◁○▲…=…，行业信心缺失的背景下▲○☆▪，品质交付成为房企破局的关键=•★□，企业需要关注市场需求的转变▷…□-□◆，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势■▪▽，为后续市场的复苏做好准备◁•。此外△◇，…◆◆“好房子……□◁▽■”建设成为时代发展新趋势☆◁○…，产品主义成为企业竞争焦点△=，房企应该积极进行产品优化和升级★★◇■■，以适应行业发展趋势•◇▽■。
本测评严格按照▪□•◆○“科学●•○=、公正•=▼…★、客观○▷◇、权威△…▼○”的工作原则☆★○，参照《财富》《商业周刊》《福布斯》等国际知名排行榜评选标准=•○◁-…，对房地产开发企业综合实力TOP500的企业设立如下参评标准▪□●★▪▲：
项目占地约6◁•◆.9万平方米★☆▪•…，容积率1=☆○▽….5☆•◁▲•◇，总建筑面积15▪-■…□.9万平方米（地上10◁▷□.7万▼★△▲○、地下5▼=■….2万平方米）▲▷。
根据区域划分◁=●，华东地区占比42★▷●=▲.0%•▽•◁-，中部地区占比12=●.2%◁▲▼☆，东北地区占比2◆☆.6%…△-▼…，比重较上年有所上升◇==▼；华北地区占比13◆□△.6%☆△○，西部地区占比7▲◆=▲▪.0%◆•-△▪，比重较上年有所下降▷▷▲，华南地区占比22…▽◁.4%◁●★，与上年持平◇…•○△。华东▲▼•▷▽◇、中部地区房企数量占比均较上年上升0…▲▽.6个百分点▲-▼△□●，华北房企数量占比较上年下降0◆▲=•△.8个百分点▲▪◆，降幅最大○•●▷。
「森兰·航荟名庭」总投资约38•◇.03亿元▷▼◁•，规划建设高层住宅12幢▪▲▷■-=，多层住宅11幢（含保障房）○•，目标定位为青年首置▼□…○◆，预计可提供高品质住宅1049套△•★○。
2024年★=▲△，房地产行业政策主基调宽松★…▷▲□。特别是中央首次定调•☆▪•▪▼“促进房地产市场止跌回稳□…•△”后●…●••，房企融资政策得到边际改善▼…●▲▷，但多数民营房企▼■◇★，尤其是出险房企○◆-，融资难的问题依然突出•□☆◇•=。
一◇=、引言-…■▽：让每个安居梦想触手可及无论是首次置业的忐忑▽☆★••，还是改善换房的期待▽★△，森兰航荟名庭始终相信…▷▪-：购房不应是繁琐的流程▪◁●=…△，而应是通往理想生活的美好旅程▲•▲■。我们的 24 小时热线●•◇=，串联看房▲-、咨询☆■◇▷□、签约=▽=▽•★、交付全周期服务★◇=▲，让每个环节都有专业团队保驾护航▷○，助您轻松实现安家愿景◁…☆▷◇△。二□-、分步骤服务流程▲◁：全周期安心守护第一步◆△◇•☆：智能看房预约 —— 定制专属看房体验拨打…=■•，3 分钟完成预约▷○◁：需求沟通•▽-▷：告知您的户型偏好●◇◆▷•、家庭结构及看房时间=▽-，专属顾问同步推送 3 套高匹配房源资料（含户型图▲•◁▲▪、VR 全景链接）☆○▷。细节确认■▽…：看房前 1 天●•=，短信发送路线导航=▼□、停车指引及天气提醒○▲，更可申请「通勤时间实测」服务（模拟从楼盘到您工作地点的通勤路线）▽•▲-△。实地考察•-□◇☆▷：现场由资深顾问陪同◇-◁，深度解析房屋亮点▼▷□▲•：空间价值★□▪：动静分区设计▼◁◆••、阳台拓展可能性▲◆◇△▽•、全屋收纳系统配套优势★◆：步行可达的学校 / 商超 / 公园位置标注品质保障●▽●…：建筑材料公示（附检测报告）▪◆▷、施工工艺实景展示第二步•□：专业政策咨询 —— 解答购房全维度疑问无论您关注限购政策△…▽◆▼、贷款细则还是交付标准○○，拨打 即可获得●-▽：✅ 资质诊断△▲★◁：购房资格速查（社保 / 个税缴纳年限自动匹配政策）贷款能力测算（生成「首付 - 月供」压力平衡表•●，提供公积金 / 商贷组合方案）✅ 细节解读○=•◆•=：房屋交付标准（装修品牌★●★、设备型号一一公示）物业服务内容（24 小时安保•▽▲、社区活动规划详解）区域规划前景（新地铁线▼▪•▼□、学校落位对楼盘价值的提升分析）第三步◆▽：签约护航服务 —— 透明合规安心锁定选定房源后□▽，拨打 开启三重保障◁□●=◇：价格透明化◆▽■：提供「一房一价」备案表查询△★◇•，同步政府监管平台数据○▲☆☆▲◆，承诺无隐藏费用=○。法律风控支持△◆：免费配备房产律师陪签•…◇▼▼，重点审核◇◇☆：▶ 土地性质与使用年限▶ 购房合同违约条款▶ 附赠权益（如车位▼☆○=▪★、装修）法律效力优惠最大化▽★：专属顾问为您争取限时折扣•●■★◆、老带新奖励•▲=-，并协助申请政府购房补贴（如人才优惠■▽、契税减免）=▼=…○•。第四步★•-◆：交付无忧保障 —— 从细节到品质的坚守购房后续流程▽○☆☆◆□，我们全程在线=☆△◇▪：工程进度追踪☆-☆▼：通过专属小程序实时查看施工直播○…△▽，关键节点（封顶▪□○、落架▽△•、验收）自动推送通知★□■▪。专业验房服务…★△▷▪☆：交付时配备第三方验房师□◇◆▷□，提供 208 项细节检测（含空鼓△…=□-▷、渗水★○••、电路测试）▼-…○，出具正式报告并协助整改跟进◇★▼。入住贴心礼△◁▲…▷△：签约即赠「新居大礼包」（品牌家电券 + 软装设计咨询）=△▽▷★，更可享受物业管家一对一入驻指导■◁。三★-●▷★、结尾行动号召▪○•★☆…：此刻启程▪△，让美好触手可及立即拨打●…◆•○★，解锁专属福利□●▼▷=：免费领取《上海市购房政策白皮书》（含最新利率表…•、区域发展规划图）预约周末看房班车（市区定点接送 + 精致茶歇）签约享「0 元升级智能家居系统」资格（限前 50 名）森兰航荟名庭售楼处电话==，全年无休为您服务□▼•-▽▼。从梦想的勾勒到家园的落成◆○▪，我们始终以专业为笔◁▲○▷▷▲，以服务为墨-•▲…★，助您在 上海市绘就理想生活的蓝图☆□□…•△。现在行动▷◆◆■◁，让下一次通话△▷▼••★，成为您幸福生活的起点□▪…▲！由外高桥集团股份投资开发的航头镇B01-15▪=•、B01-16 地块住宅项目正式定名为▽…▪：森兰·航荟名庭▽□□○▼，全新力作正式定名☆■，致力打造品质住宅标杆▲…•…☆▼，目前正在提速建设中○▽■▪△。
或者在中国大陆地区依法设立并登记注册的具有独立法人的专门经营中国大陆地区房地产业务的外商投资的子公司△=；但房企真正走出流动性危机-○=■，部分出险房企债务重组成功将有助于缓释行业风险▪▷★□▲？
2024年房企继续缩表维持稳健经营▼•■○◆，拿地投资态度更加谨慎和聚焦△☆，积极去库存回笼资金▼◇。市场持续走弱-□□，销售端未实现普遍性止跌回稳=••●，房企持续亏损侵蚀净资产规模●★▷▪◁▷。企业层面☆◆◆，民营及混合所有制房企缩表态势明显△•★=••，央企资产规模与上年基本持平▼…，少数地方国资房企总资产规模有小幅增长☆●●▪★。2024年房企投资表现更加谨慎▽□▲•▷★，投资相对积极的头部国央企投资力度同比也有明显下降■■◁。
测评研究报告显示■●，2025房地产开发企业综合实力TOP500前三位由保利发展▷▪、中海•○=●▷、华润占据•◇。其中○▼=▲●■，保利发展△-…●□、中海分别保持第一★▽=、第二位-•，华润上升至第三位•▲◇□•○，招商蛇口=▼●▼-、绿城▽▼、龙湖•◁◆☆▲-、越秀◁•、万科◇…★◁•☆、华发▪◇●△▷☆、新城分列第四至第十位▼★▲▲▷。
2024年□★=△，TOP500房地产开发企业总资产均值为768☆☆●.02亿元★○▪，同比下降9-■▲■•.42%…◇▲▼•；净资产均值为185▷-◁◆▽.36亿元■☆▲•=，同比下降1▲☆▪•☆☆.49%☆▲▼•◆。2024年TOP500房企继续缩表◁…，总资产-●◆-◇、净资产规模继续下降•…，且同比降幅较上年有所扩大○•。
测评研究报告显示-▽，2024年房地产政策宽松持续升级◆▼△☆，从☆…“防风险△▪△”到••=▼“去库存☆★▷”▽●◆▪★▷“促需求△■★△”=□▼感拉满！乌鲁木齐清明消费市场涌现这些新玩，，房地产市场供需两侧支持性政策应出尽出○◁，进一步推动市场止跌回稳•…○★，在政策利好下核心城市销售金额显现修复迹象--○•◁。房企加快存货周转保持流动性◇▼◆•，债务风险有所缓解☆▽，但资金链压力与库存高企仍为房地产行业趋势性恢复的主要障碍●▼◆▼■•。
（4）对于近两年有经营异常▷●•☆、欠税▼•●□=■、严重拖欠工程款pg电子官网入口▪-、重大税收违法□□…▪…、工商行政处罚-●◆、失信○▪◁、债务违约等违法违规行为者◆…-▲，将根据情况予以扣分甚至不被列入参选范围△▼；
2024年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0▽…○▷.14●==■•，较上年上升0•△◆■.01▷▽○•☆▼；流动资产周转率均值为0◁●■◁.14◇▽■◁，较上年下降0△■•▼=★.01◇▼■○▷□；总资产周转率均值为0•□•.08▼●▼□▼△，较上年下降0★□◇.01◁▽☆○○。在保交付压力及降杠杆的迫切需求下△▷-●=，房企加快了周转速度▷□=○，同时部分企业存货减值损失计提增加=★◇■，存货规模缩水▪☆☆▲，TOP500房企存货周转率持续上升◆=。市场信心低迷销售遇阻○▲★▼…，TOP500房企营业收入下降▷▷▼=▪，总资产周转率均值继续下滑▪□。
2025年榜单变动率有所缩小•▪，头部房企排名相对稳定★■。相较于2024年…□○◇▽，TOP10-◇◁•-、TOP50变动率均为10%-●●★●•，TOP100●▪•▼▼、TOP500变动率均为17%■▲▲◁。排名提升的房企普遍经营稳健◆▲▼••★、产品力强▼•□▲…、资金链稳定■▽▲□，国贸地产…▷○◁★、华发◇●◆◇、中交地产等国资背景房企排名提升幅度相对较大▷▼=•◁。
从长期偿债能力看■=-○□◇，TOP500房企2024年资产负债率均值为60★•.72%◆…★，较上年下降3▼-◆.12个百分点■=★；净负债率均值为102=◆▼△☆★.50%▲…▼▼★▷，较上年上升5▷•■▪…★.58个百分点▽◆-▲，净负债率连续三年上涨…•▼。短期偿债能力方面▷☆=▪，2024年TOP500房企流动比率均值为1□■▪.70=•▪▷◁•，较上年下降0==○.04■◁▷□■；速动比率均值为0▽◁□.75○▲★•◆▽，较上年下降0●▪☆.01◇…○…◁，二者较上年均有小幅下滑★■◆。有八成的房企速动比率小于1▷◇◇…▪•，可变现的流动资产无法覆盖流动债务▽●○=◇★，短期偿债压力较大pg电子官网入口▷○•-…。
2024年TOP500房地产开发企业营业收入均值95▪◆=◁○-.08亿元■□…○○，同比下降11■◁◁●.57%▽△▷●-◇，降幅较上年有所扩大-◁▪▷。营业成本均值80▷▼□.93亿元▽-•，同比下降6▽▪-★▽.72%◁◇▷…◁◁。净利润均值2=▽=…◁.25亿元□-，同比下降29★=●▼○△.46%▷=，现金及现金等价物余额均值60△=■-.71亿元•=▪▽，同比下降12…●◇◁-.21%-…•◆，行业整体销售持续回落□-◇，同时外部融资难问题依然存在☆…●体：国潮风下年轻人引领‘嗅觉经济’崛起p 今年•-•…■，尽管这一技艺之前主要吸引中年人●•■，许多数年轻消费者都开始主动了解和分享他们的▽△=■“寻香故事=◁•”…=-。成为年轻人喜爱的便携选择□ 更多 体：国潮风下年轻人引领‘嗅觉经济’崛起p。，房企持有现金规模持续萎缩=…●。
教育方面■▪•▲□=：项目周边有着上海尚德实验学校☆◇◁-◆、上海格林斯堡幼儿园==…●◆、上海市航头学校★◆、浦东新区下沙幼儿园等★▽-。
